復星“保險+地產”再跨步 控股英國資管平臺
發佈時間:2015-07-02
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“保險＋”如虎添翼 復星地產宣佈控股英國資管平臺
【2015年7月2日中國上海/英國倫敦】
今天,復星地產與Resolution Property正式宣佈，雙方共同投資設立一家合資公司Resolution Property Investment Management LLP (“RPIM”)，復星地產在RPIM中擁有控股地位。
平臺投資發掘團隊價值
RPIM是繼2014年5月收購日本IDERA之後，復星地產在全球投資的第二家資管平臺公司。復星地產是中國領先的投資集團復星集團（“復星”）在全球房地產領域的投資與管理平臺。
英國Resolution Property是一家擁有17年歷史的專業地產基金管理公司，專注於歐洲地產投資的基金管理，目前管理資產規模約為20億英鎊。
Resolution團隊擁有豐富的投資和資產管理經驗，在英國、德國等地擁有多個知名專案，公司已成功發行四支基金，受到一流機構投資者的追捧。目前，旗下物業有德國Bremen的Waterfront購物中心、法國Troyes奧特萊斯、倫敦Shoreditch的辦公樓等。
“保險＋地產”如虎添翼
該項收購將進一步提升復星地產業已成型的“保險＋”戰略，服務復星高速發展的全球保險業務。今後Resolution作為復星地產在歐洲14個國家價值增長型投資中的優先平臺，將對接葡保及其他復星保險企業。同時，復星為Resolution的新基金Fund V提供資金支持，並將長期持續支援Resolution擴大歐洲佈局，投資規模更大的資產和資產包，也將尋求將英國的辦公樓開發模式推廣至歐洲其他地區。
2013年10月，復星地產以6450萬英鎊收購倫敦金融城核心物業Lloyds Chambers；2014年初，復星集團正式收購葡萄牙最大的保險公司Fidelidade之後，復星地產便與Fidelidade旗下的地產資管公司開始業務對接，目前協助Fidelidade共同管理旗下價值約為7億歐元的地產資產包。
復星集團副總裁、復星地產總裁徐曉亮表示，此次很高興與Resolution Property管理層達成一致，實現復星地產歐洲資管平臺的落地，這是復星地產全球化佈局的又一重要事件——在收購日本IDERA之後，我們認為成熟的海外專業資管平臺，是復星地產應首先考慮的投資對象。很幸運，我們找到了和我們投資理念一致的Resolution。未來，Resolution將作為復星地產在歐洲的主要地產投資平臺，成為在歐洲對接保險資金、打造全球化投資能力的戰略投資平臺。
Resolution首席執行官Robert Laurence表示，這是Resolution Property業務發展中的重要里程碑，與復星地產的合作為我們未來的基金提供了重要的投資能力，並給予我們機會，通過創造性的資產管理，充分使用我們在增值型物業中的豐富經驗，為歐洲地產專案提供服務。
創造價值的四把鑰匙
復星集團的國際化之旅開始於2010年，郭廣昌董事長多次表示，復星立志成為一家依託“以保險為核心的綜合金融能力”、“植根中國的全球產業整合能力”作為雙輪驅動的投資集團，實現全球投資佈局，提升產業整合能力是復星的發展目標。
從2013年開始，復星地產結合集團保險業務發展和自身能力建設的需要，針對性地提出了關注海外資產管理平臺、直接資產投資、證券投資和PE/VC投資四大類業務，輕重結合，如今這一全球佈局理念已經初見成效。
首先，在海外資管平臺方面，復星地產在2014年5月正式收購了日本的IDERA，IDERA在短短半年時間內，迅速落地了東京花旗銀行中心和品川公園大廈兩個項目，實現了復星地產在日本的投資落地，引起了日本地產業界的廣泛關注。這兩項物業投資，都使用了保險資金+低息本地杠杆的投資方式，在確保收益的前提上，順利完成了保險與地產投資的完美嫁接。
其次，在直接資產投資的持有物業方面，復星地產目前擁有了在紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數十萬平方米核心物業。最近的一個案例，就是2015年3月剛剛完成交割的，位於澳大利亞北悉尼CBD核心區的米勒街73號辦公樓，目前滿租運營。而作為復星地產在紐約的重要投資，Liberty 28的改建與招租工作也已啟動。
在直接資產投資的開發專案方面，2015年5月，復星地產宣佈在紐約麥迪森大道的公寓開發專案，一座建築面積為35萬平方英尺的高端公寓將矗立在曼哈頓，這也是復星地產首個海外高端開發專案。復星地產旗下的復地集團，在2015年4月底，完成了與澳洲EG基金公司的簽約，將合作開發澳洲的3個項目。這三個項目的最終價值預計約為6.5億澳元，將在未來四年內完成，有效分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班等的住宅市場緊缺的機會。
第三，在證券投資方面，復星地產秉承復星集團的投資基因，積極尋找全球範圍的地產類有價證券的投資機會，以價值投資的理念實現超額收益。
第四，復星地產同時也借助了復星集團多元綜合的金融背景，在PE/VC領域大膽創新，一方面積極投資O2O模式的地產創新業務，另一方面尋找可以反向進入中國國內市場的海外蜂巢城市資源，為國內的蜂巢城市專案開發提供重要支撐。
Resolution Property
Resolution Property成立於1998年，旨在通過投資於英國和歐洲大陸的商業地產項目提供高收益回報，形成證券投資池、主動資產管理、物業翻修和專案重新開發的投資組合形式。
Resolution Property開發了一批激動人心的歐洲最成功的城市商業項目，從前衛的辦公空間到時尚的商業中心，其倫敦和英國辦公開發專案提供可定制辦公空間，為創意公司提升辦公環境。在歐洲，Resolution Property通過創新的資產管理組合，釋放奧特萊斯中心和商業綜合體未被發現的巨大價值。
目前Resolution Property的創意辦公開發項目包括：
· 位於倫敦科技城的Alphabeta專案;
· 位於倫敦Soho區的Ampersand專案;
· 位於倫敦Whitechapel的Dept.W項目;
· 位於英國布裡斯托的Colston Tower項目;
· 位於英國曼徹斯特的Great Northern項目;
· 位於倫敦諾丁山區的Kensal Road專案.
同時，Resolution Property在歐洲的時尚奧特萊斯項目包括：
· 位於荷蘭Roosendaal的Rosada 工廠Outlet
· 位於法國巴黎郊外的Troyes的McArthurGlen 設計師Outlet;
· 位於法國里爾近郊的Resolution’s 設計師 Outlet Roubaix;
· 位於德國漢堡、不萊梅和漢諾威之間的設計師Outlet Soltau.
· 位於法國諾曼第的Honfleur Outlet Centre.
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