11月18日，MIPIM Asia Awards 2020公布獎項名單，復星匠心打造的文化蜂巢標桿項目“西安大華1935”榮獲最佳城市更新項目（BEST URBAN REGENERATION PROJECT）。MIPIM Asia Awards（亞太區房地產領袖高峰會獎）設立於2007年，致力於表彰亞太地區最優秀的房地產項目，是亞太地區城市升級項目的“奧斯卡”。這也是“西安大華1935”項目繼今年7月榮膺全球領先專業機構英國皇家特許測量師學會（RICS）主辦的RICS中國獎“年度城市更新項目”冠軍榮譽後，再獲殊榮。

時光流轉 故事裏的滄桑巨變下的時光烙印

在1935年，石鳳翔創辦大華紗廠，他是民國時代的“網紅”，更是當時的西北首富，被稱為中國紡紗大王。

作為西北首個現代紡織工廠，這裏曾產生了西安市第壹度工業用電；走出了中國西北工業的第壹批女性職工；也成為中國重要的棉紡織戰略物資生產商之壹。在近百年的發展歷程中，大華紡織廠曾見證了西安近代工業的開端和現代工業的發展。也見證了經濟迅速發展背景下，通過產業結構調整、新功能植入帶來的城市格局的變化與復興。

西安近代工業活化石-大華1935

大華紗廠是近代民族工業的歷史見證，是近代全國重要的棉紡織工業基地，經歷過民國時期的無限風光，也經歷過戰爭年代的炮火洗禮，在數十年滄桑巨變後沈澱下厚重的人文情懷，歷經近百年時代變遷之後，如今大華紗廠由復星的慧眼獨具和復星資源所共有的新鮮活力從紡織工業廠區華麗涅槃成為融時尚、活力、娛樂、體驗於壹身的大華1935。

2019年10月25日，大華1935正式煥新亮相，這座深深根植於西安人集體記憶的老紡織廠，在經歷多次改造後，終於蛻變成壹座聚合多元業態的現代化商業綜合體。改造後總建築面積85050平方米，可租賃商業面積56254平方米 ，在保留原有的大華工業遺產博物館、小劇場集群等文化場所的同時，引入零售品牌旗艦店、文化旗艦群落、多功能互動娛樂場、情調餐飲街區、影音體驗空間等業態組合。進壹步激發了遺址區文化影響力、商業活力，加速西安城市商業轉型升級，呈獻給廣大市民遊客壹個最西安的文化體驗地，壹張靚麗的城市文化名片。

交織過去與未來 近代工業遺風 新舊共生

蒼霞所積澱的文化本就是不同時代新舊共生的交疊。用“城市拼貼”手法來處理新舊建築的空間關系。既非強調結果的“現代化街區”，也非追溯源頭的“建築保護區”，而是通過富有時代感的重組整合，讓城市的歷史結構參與到當下與未來的城市發展中。

設計的突破：平衡文物保護與商業價值創新

不同於壹般更新項目，大華1935受到了多方保護性要求的限制：項目既位於大明宮遺址文物重點保護範圍，又是陜西省重點文物保護單位，同時還入選了首批“中國工業遺產保護名錄”。對於這類具有重要保護價值的工業遺產，如何平衡保護與商業價值之間的矛盾。項目團隊提出了三個重要的更新倡導：

倡導1 通過漸進式的、適應性再利用的保護更新方式， 通過壹次規劃，二次改造的方式分步實現了工業遺產的物質更新和內容激活。

首次改造始於2011年，由崔愷院士領銜設計，完成了工業遺產向城市街區的轉變；本次更新在前次物質性改造的基礎上，在尊重歷史、最小幹預的原則下，實現商業邏輯的植入，設計方案獲得省市文保專家及文保局的高度認可。原工業遺產大量具有價值的部分被保留下來。

倡導2 保護建成環境而非單純的歷史建築，將遺產保護與城市發展相結合。

在物質環境方面，將大華1935的更新規劃納入整個西安市大明宮區域的更新發展框架之中；在消費定位方面，不局限於承擔壹個區域的消費需求，通過與招商業態的精準布局，集合品牌旗艦店、文化旗艦店、多功能娛樂空間、休閑活力餐飲街區、書店、文創市集等業態組合，形成綜合消費的跨界文化商業中心。目前，已經匯聚了嗨馬樂動（西北首店，運動活力公園）、巷往書店（旗艦店，文化藝術空間）、蓬盛射擊（實彈射擊，購物中心首店）、STREETDREAM滑板場（西北首個室內專業極限運動場）、奈雪酒屋（西北首店）、藍梧桐、小駱駝燒烤、胡同貓、十三潮（藝術人氣網紅餐廳）等。

補新以新：設計概念來自於“線”——Xian——西安的拼音，“線”暗藏了大華紗廠作為西安紡織業先驅的身份；連接了人與空間的關系，激發了現在與未來的對 話，串聯了六大主題空間，匯聚各種新業態。

歷史元素：結合場地歷史文脈和豐富的歷史文化符號及形態元素，融入項目的標識設計和景觀設計之中，為整個園區註入“年輕”、“現代”、“流行”的元素，以體現工業遺產再利用時，現代與歷史之間的碰撞。

精細化設計：從工業遺產的商業性活化角度進行建築、結構及機電等各專業的精細化設計，在遺產保護的各類限制中實現當下商業建築對體驗性、安全性、舒適性和精細化的多重需求。

倡導3 倡導通過藝術場館的運營，提升項目的品牌調性，以填補整個城市的文化消費需求。

運用可持續和新穎的設計手法改造工業遺產，打造新的室內外城市空間，並同周邊社區的功能和景觀需求結合起來。提供了多處公益性服務，有效地填補了城市及社區的文化需求，顯著地提升了社區的整體品質。大華1935已經建設了目前西北最成熟的文化藝術集群——西北地區首個紡織工業博物館西安大華博物館與西北最成熟的文化展演空間大華1935小劇場集群。

聚合多元文化升級 打造城市精神符號

大華1935項目總體定位為“文化+藝術+潮流”的跨界商業街區，在當代消費訴求下，在舊工業遺產的歷史環境中，充分利用其內部空間尺度與工業感，梳理保留各建築重要的保護元素的同時，有限地使用新材料，通過精細化設計營造富有工業感的體驗式商業空間，滿足當下商業體驗空間對年輕化和時尚感的訴求。

如今的大華1935，已經逐步成為了壹個城市中心級的舞臺。這裏除了常年有各類文化藝術展演，還陸續舉辦了周末照相館——復古潮流人物誌、中國滑板聯賽西安站、世界滑板日西安站比賽、大華青年全國塗鴉大賽、大華1935“以潮制燥”以及獨角獸動漫音樂祭等深受歡迎的活動。

如今的大華1935，也儼然成為壹個多元文化聚合與升級的載體。在大華1935項目改造煥新的歷程中，復星為匹配城市稟賦及發展需求，引入相匹配的產業內容，通過創新、定制，為每座城市量身打造標桿項目。未來，相信大華1935會更加充滿年輕和活力，正如大家所感知和認同的，這是壹個“人格化”屬性鮮明的項目。現代商業文明與工業文明的碰撞在這裏譜寫出全新的故事，等待人們慢慢解讀。

讓我們期待未來的2021年，大華1935在現有基礎上，更加放光溢彩，讓未來商業無限可能，開啟世界級娛樂互動體驗新潮流。同時“大華青年”IP形象持續輸出消費品牌背書，變成連接歷史與未來的IP精神符號。大華1935，讓城市期待1935種可能，想象永無止境。