12月16日，由復星地產旗下的日本房地產投資及管理平臺IDERA Capital Management Ltd.（“IDERA”）和日本三井物產株式會社（“MITSUI & CO., LTD.”）共同出資成立的REIT（房地產投資信託基金）正式于東京證券交易所上市交易。

這是復星地產在“金融化、全球化、產業化”的轉型發展道路上邁出的堅實一步，令其“全球領先的地產投資人和資產管理者”的角色及地位愈加清晰。

初期規模1000億日元

提供長期穩定投資收益

IDERA與三井物產聯手成立的REIT正式名稱為“投資法人MIRAI”（以下簡稱“MIRAI”），由雙方各以50%出資比例成立的三井物產•IDERA Partners株式會社進行資產運作和管理。

“MIRAI”初期規模為1000億日元，以日本國內的優質寫字樓、商業設施、酒店及住宅等房地產專案為主進行投資組合，確保上市階段及上市後初期的平穩運營。同時，通過多元化投資，對各類設施進行專業化管理和升級更新，為投資人提供長期穩定的投資收益。

J-REIT獲投資者青睞

受益東京奧運發展壯大

2001年9月，日本房地產投資信託基金（以下簡稱“J-REIT”）正式誕生。之後，在經歷了發展期、次貸危機衝擊之後的市場低迷期以及重組期之後，受日本國內經濟復蘇的帶動，J-REIT再一次進入了快速發展期。

目前，J-REIT共有56只REIT（截至2016年11月24日），總資產額逾175,000億日元，總市值逾114,000億日元。J-REIT的IPO在經歷了次貸危機之後也於2012年重啟，其後共有25只REIT上市。

J-REIT的快速發展主要得益於其通過及時披露資訊而保持的較高透明性、相對較高的分紅收益率，從而得到了許多機構、個人投資者的青睞。近年來，市場的深度與廣度都在不斷發展，J-REIT市場中出現了一些新的資產類別，如健康醫療REIT、溫泉REIT等特殊型REIT的上市。同時，市場上也誕生了與J-REIT相同架構的基礎設施基金，其專注于可再生能源發電設施等基礎設施的投資。

日本房地產行業觀察人士指出，目前日本房地產市場已經接近復蘇週期的頂點狀態，這也得益于2020年東京奧運會的舉辦所帶來的正面影響，從而讓外部投資者更加關注日本市場。相信隨著2020年東京奧運會的臨近，J-REIT市場將會進一步發展壯大。

收購成長型及新型業態物業

拓展未來REIT成長空間

受益於大形勢，IDERA和三井物產聯手成立的REIT將發揮雙方各自在房地產領域的優勢，充分平衡穩定性和成長性的關係，在眾多的投資機會中精挑細選，以嚴格的標準篩選出符合投資利益最大化的項目，構築最優異的房地產投資組合，持續地收購新的優良資產，擴大管理的資產規模，以實現“MIRAI”的穩定、快速發展。

IDERA方面表示，相信本次REIT專案通過與日本綜合商社的佼佼者——三井物產的合作，加上IDERA作為領先的資產管理公司多年來積累的豐富經驗和成績，結合雙方的優勢，能夠發揮出最大限度的積極效應，在更廣闊的資產範疇內通過投資和資產運作，實現股東權益的進一步提升。

在申請上市階段，“MIRAI”中所包含的資產均為產生持續穩定現金流的核心型物業。隨著REIT資產規模的逐步擴大，在確保穩定運營、風險可控的基礎上，“MIRAI”將逐步收購一些具有一定成長性的機會型物業以及有別于傳統住宅、寫字樓的新型業態物業，拓展REIT的成長空間，為投資者提供安全穩定、流動性好並有良好成長性的房地產投資機會。

“金融化”特質凸顯

積極拓寬融退管道

基於近二十年的房地產開發經驗和地產管理經驗，復星地產近年來緊緊圍繞“蜂巢城市+全球佈局”的戰略，順應市場“金融化、全球化、產業化”的趨勢，逐步向“全球一流的房地產投資和投資管理者”轉型升級。

作為與傳統地產開發商最為顯著的區別，“金融化”構築了復星地產作為地產投資人和管理者資本運作的最核心部分，即：以資本為先，以金融化資本投資人和資產管理人的視角，從資本運作的角度從事房地產投資，全面對接資本市場與體系內外資金，同時兼具對外的募資能力和基金管理能力，並運用金融化工具，實現多樣化、多管道的融資和退出。

除此番REIT成功上市外，復星地產及其旗下平臺公司已成功運用ABS、PPP等多種領先的創新金融手段，積極拓寬融資與退出管道，與資本市場始終保持一致脈動。同時，復星地產正在以更國際化的存量增值業務模式，將存量房地產資產作為金融化產品和標的物來管理和退出，以實現存量資產有效盤活。

截至目前，復星地產在亞洲、歐洲、美洲擁有IDERA、Resolution Property等多家領先的地產投資、資產管理、地產基金管理公司，以及Rio Bravo、復星歐亞資本等橫跨多種資產類別的綜合性金融平臺，旗下策源股份於國內新三板上市。

關於IDERA

IDERA Capital Management Ltd.於2012年5月合資組建，2014年5月加入復星集團。作為復星地產在日本的房地產投資及管理平臺，IDEAR依靠集團強有力的財務體系，結合卓越的房地產實務管理以及長期培養的基金管理、新商品開發能力，在日本房地產市場中挖掘豐富的投資機會，向客戶提供高透明高精准的多樣化產品和服務，並力爭成為日本及亞洲最優秀的房地產投資平臺。此番REIT成功上市後，IDERA資產管理規模將近2,200億日元。

關於三井物產

三井物產株式會社（MITSUI & CO., LTD.）成立於1947年，公司主要經營範圍為鋼鐵製品、金屬資源、基礎設施專案、機械與運輸系統、化學品、能源、食品、流通事業、醫療及服務事業、消費者關聯事業、ICT事業、職能開發，機構遍佈65個國家和地區。截至2016年，三井物產總資產達966億美元。